Unser Ablauf · sieben Schritte

So läuft Ihr Verkauf.Vom ersten Gespräch bis zum Notar.

Sie öffnen uns die Tür, wir klären den Rest. Bevor Ihre Immobilie sichtbar wird, stehen Unterlagen, Preisanalyse und Aufbereitung. Erst dann geht sie in den Markt.

Kostenlose Preiseinschätzung Die Preisanalyse

Bis marktreif: 7–14 Tage
Ihr Aufwand: 5 Dinge
Ansprechpartner: 1 fester

00 · Bevor es losgehtKostenlos und unverbindlich

Erst reden. Dann unterschreiben.

Erstgespräch

Kostet nichts, verpflichtet zu nichts.

Am Telefon, bei Ihnen vor Ort oder bei uns in der Hertzstraße. Sie erzählen, was Sie verkaufen wollen und warum. Wir sagen ehrlich, wie wir den Markt dafür sehen, und geben eine erste Preiseinschätzung.

Maklervertrag

Fair für beide Seiten.

6 Monate LaufzeitSo lange braucht ein sauber vorbereiteter Verkauf mit Puffer.
Danach monatlich kündbarKeine stillschweigende Verlängerung um ein halbes Jahr.
Courtage nur bei ErfolgKommt kein Kaufvertrag zustande, zahlen Sie keine Courtage.
Keine ZusatzpaketeFotos, Preisanalyse, Visualisierung und Portal sind enthalten.

01–07 · Die sieben SchritteTeilweise parallel

Vor dem MarktWir arbeiten am Objekt, bevor es öffentlich wird.

Aufnahme

Tag 1 bis 2

Objekt ansehen, Ziel verstehen, Besonderheiten erfassen.

Vor Ort: Zustand, Ausstattung und alles, wonach ein Käufer später fragt.
Ihr Ziel: Preis, Zeitpunkt, Auszug. Das steuert die Strategie.
Zielgruppe: Eigennutzer oder Kapitalanleger. Davon hängt die Aufbereitung ab.
Ergebnis: Eine Linie, bevor irgendjemand fotografiert.

Ergebnis: Objekt verstanden

Unterlagen

Tag 1 bis 7

Dokumente beschaffen, Flächen nachrechnen, offene Fragen klären.

Dokumente: Grundbuch, Flurkarte, Energieausweis, Flächen, Protokolle.
Nachrechnen: Balkone, Dachschrägen, Keller. Die Bank rechnet es später auch.
Offen-Liste: Was sich nicht klären lässt, steht als offener Punkt da. Mit Grund.
Ihr Aufwand: Keiner. Wir fordern an, wir mahnen an, wir sortieren.

Ergebnis: Verkaufsfähigkeit geklärt

Preisanalyse

Tag 5 bis 9

Markt, Zustand und Käuferlogik auf Basis der Unterlagen einordnen.

Warum jetzt: Ein Preis vor den Unterlagen ist eine Schätzung mit Anspruch.
Vergleichsmarkt: Was steht vergleichbar am Markt, und wie lange schon?
Finanzierbarkeit: Ein Preis ohne Bank ist eine Zahl ohne Käufer.
Strategie: Startpreis und Korridor, damit Sie später nicht öffentlich reduzieren.

Ergebnis: Preis begründet

Aufbereitung

Tag 7 bis 12

Fotos, Dossier, Visualisierung und Präsentation vorbereiten.

Fotografie: Licht und Tageszeit. Kein Weitwinkel, der Räume verbiegt.
Kosten: Wo es sinnvoll ist, ein konkretes Angebot statt einer Hausnummer.
Visualisierung: Als Visualisierung gekennzeichnet, nie als Zustand ausgegeben.
Objektseite: Eine eigene Seite, nicht nur ein Portalformular.

Ergebnis: Käuferfragen vorbereitet

Marktreif7–14Tage, in der Regel bis vermarktungsbereit. Erst jetzt beginnt die Vermarktung.

Im MarktJetzt geht es in den Markt und Richtung Abschluss.

Vermarktung

ab Tag 10 bis 14

Objekt sichtbar machen und passende Käufer anziehen.

Portale: Dort, wo die Suche der meisten Käufer beginnt.
Netzwerk: Menschen, die uns schon gesagt haben, was sie suchen.
Bewegtbild: Erreicht Käufer, die gerade gar nicht aktiv suchen.
Offline: Nachbarschaft, Aushang, Anruf. Unmodern und wirksam.

Ergebnis: Passende Käufer erreichen

Käuferauswahl

ab Marktstart

Interessenten qualifizieren, Finanzierung plausibilisieren, Besichtigungen steuern.

Reaktion: Ziel ist ein Werktag. Ein guter Käufer wartet nicht.
Profil: Wer ist das, was sucht er, und passt Ihr Objekt dazu?
Finanzierung: Plausibilisierung vor der Reservierung, nicht danach.
Besichtigung: Nur mit Menschen, die vorbereitet kommen.

Ergebnis: Kaufbereitschaft prüfen

Abschluss

ab dem ersten Angebot

Angebote verhandeln, Notar vorbereiten, Verkauf sauber zu Ende führen.

Angebote: Höhe, Bedingungen, Finanzierungsstand und Zeitplan, schriftlich.
Verhandlung: Mit Argumenten aus der Preisanalyse, nicht mit Bauchgefühl.
Notar: Entwurf, Fristen, Bankrückfragen, Abstimmung aller Beteiligten.
Übergabe: Zählerstände, Schlüssel, Protokoll. Auch das ist unsere Arbeit.

Ergebnis: Verhandlung bis Notar

Die Schritte laufen teilweise parallel. Fehlen Grundbuchunterlagen, Teilungserklärungen, Energieunterlagen oder externe Angebote, kann es länger dauern. Uns ist lieber, wir erklären Ihnen transparent warum, als die Immobilie halbfertig online zu stellen.

Wer was machtEhrlich gezählt

Ihr Teil.

01Tür öffnen
02Besonderheiten erklären
03Freigaben erteilen
04Angebote entscheiden
05Zum Notar kommen

Unser Teil. Alles andere.

Unterlagen
Preisanalyse
Aufbereitung
Käuferkommunikation
Qualifizierung
Verhandlung
Fotos und Visualisierung
Besichtigungen
Notartermin
Übergabe

Ein klarer Ablauf ist kein Extra. Er ist die Grundlage.

Erzählen Sie uns, was Sie verkaufen möchten. Wir sagen Ihnen, wo es steht und was bis zum Marktstart zu tun ist.

Kostenlose Preiseinschätzung 0931 29764862