Immobilienmakler · Würzburg & Umgebung

Ihre Immobilie in Würzburg verkaufen,ohne dass der Käufer den Preis kleinrechnet.

Wir verkaufen Wohnungen, Häuser und Mehrfamilienhäuser. Vorher klären wir, was ein Käufer sonst gegen den Preis rechnet: Unterlagen, Zustand, Kosten.

Kostenlose Preiseinschätzung Was ein Käufer abzieht

Ihr Verkauf, unsere Arbeit

Sie entscheiden. Die Arbeit machen wir.

Unterlagen, Finanzierung und Käuferfragen werden nicht zwischen Tür und Angel gelöst. Sondern am Tisch, von Menschen, die Sie kennen.

Unterlagen

Wir fordern an, wir mahnen an, wir sortieren. Ihr Aufwand: keiner.

Erledigen wir

Finanzierung

Wir plausibilisieren die Finanzierung des Käufers vor der Reservierung, nicht danach.

Erledigen wir

Käuferfragen

Wir beantworten sie, bevor sie den Preis drücken. Schriftlich, mit Beleg.

Erledigen wir

Direkt sprechen

Heiko, Vitali, Naomi und Manuel sind Ihre festen Ansprechpartner, vom ersten Gespräch bis zum Notar.

0931 29764862

01 · Der AbschlagBeispielrechnung

Nicht der Haken drückt den Preis. Die Ungewissheit.

Ältere Immobilien werden vor dem Verkauf selten saniert. Käufer rechnen Bad, Küche, Elektrik, Heizung, Böden und Wände trotzdem ein. Fehlt eine Zahl, nehmen sie die höchste, die sie kennen, und legen Sicherheit drauf. Schalten Sie um und sehen Sie, was eine echte Zahl mit dem Abschlag macht.

Für mein Objekt rechnen

Käufer rechnet ohne Zahlen

131.000 €

Aktueller Abschlag

131.000 €

Bad„Was kostet das?“
30.000 €
Küche„Muss die raus?“
27.000 €
Elektrik„Was muss gemacht werden?“
17.000 €
Heizung„Was kostet der Tausch?“
26.000 €
Boden & Wände„Was muss hier alles raus?“
31.000 €

Bleibt beim Verkäufer0 €

Beziffert = realistische Kosten je Gewerk, schlüsselfertig, brutto, aus unserer eigenen Kalkulation.Offen = so rechnet ein Käufer ohne Zahl: hohe Preise im Kopf plus Sicherheitszuschlag (Annahme). Für Ihr Objekt holen wir konkrete Angebote ein.

150Sanierungen selbst bezahlt

Woher wir die Zahlen kennen? Wir haben sie selbst bezahlt.

Bäder, Küchen, Böden, Elektro: in 150 Wohnungen beauftragt, bezahlt und abgenommen. Wir sind Makler, keine Bauleute. Aber wir legen dem Käufer die echte Rechnung vor, bevor er schätzt. Saniert wird bei uns nichts. Verteidigt wird Ihr Preis.

Saniertes Altbaubad mit grossformatigen hellen Fliesen, Wanne mit Glasabtrennung, Waschtisch mit Unterschrank und hohem Bogenfenster

Bad im Altbau im vorgefundenen Zustand: olivgrüne Fliesen mit Blumenbordüre, alte Wanne, Waschbecken und WC in derselben Farbe, hohes Bogenfenster

So sieht es der KäuferVisualisierung

So rechnen wir es dem Käufer vor

Käufer schätzt~~30.000 €~~

Kostet wirklich15.540 €

BaustelleneinrichtungAbdecken, Staubschutz, Laufwege, Kleinmaterial, An- und Abfahrt
380 €
Rückbau AltbadWanne, WC, Waschtisch, Armaturen, Fliesen, alte Installationen
1.150 €
Abtransport und EntsorgungBauschutt, Keramik, Mischabfall, Transport
550 €
Sanitär-RohinstallationWarm- und Kaltwasser, Abwasser, Leitungen in Wand und Boden, Anschlüsse
2.980 €
Elektro komplettLeitungen, Steckdosen, Spiegel, Licht, Potentialausgleich, FI, Messung
1.400 €
UntergrundWand ausbessern, Putz oder Trockenbau, Boden egalisieren, Schlitze
940 €
AbdichtungBoden und Duschbereich, Dichtbänder, Manschetten nach DIN 18534
600 €
Fliesenarbeitenca. 18 bis 20 m², Material mittlere Klasse, Kleber, Fugen, Verlegung
2.640 €
SanitärausstattungWC, Vorwand, Waschtisch, Möbel, Armaturen, Dusche, Glas, Spiegel, Heizkörper
2.720 €
Sanitär-EndmontageKeramik, Armaturen, Dusche, WC, Waschtisch, Heizkörper anschließen
770 €
MalerarbeitenUngeflieste Wände und Decke spachteln und streichen
550 €
Silikon, Abschluss, ReinigungAnschlussfugen, Inbetriebnahme, Endreinigung
260 €
Fahrten und KoordinationMehrere Gewerke und Baustellentermine
600 €

Bad, schlüsselfertig, brutto15.540 €

Realistische Kosten, mittlere Ausstattung, aus unserer eigenen Kalkulation. Für Ihr Objekt holen wir ein konkretes Angebot ein und legen es dem Käufer vor. Ob und mit wem er saniert, entscheidet er allein.

02 · Die PreisanalyseSV-PA · rund 20 Seiten · gebunden

Wir raten keinen Preis. Wir leiten ihn her.

Wir nennen keinen Wunschpreis, um einen Auftrag zu bekommen. Sie bekommen eine gebundene Preisanalyse: Unterlagen, Investitionsbedarf, drei anerkannte Verfahren und die aktuelle Marktlage, zusammengeführt zu einem Wert, den Sie nachvollziehen können.

Käufer und Bank rechnen nach denselben Verfahren. Ein so hergeleiteter Preis hält der Prüfung stand, statt in der Verhandlung begründet zu werden.

Solid Value · Preisanalyse168.5 Zusammenführung

VergleichswertGewicht mittel
ErtragswertGewicht hoch
SachwertGewicht mittel
Marktanpassung± Zu- oder Abschlag
Gewichteter Ergebniswert

Käufer und Bank rechnen nach denselben Verfahren. Ein so hergeleiteter Preis hält der Prüfung stand, statt in der Verhandlung begründet zu werden.

Bodenrichtwert: Gutachterausschuss Würzburg. Vervielfältiger und Marktlage: eigene Auswertung.

SV-PA

PreisanalyseMarktvergleich · Herleitung · Verkaufsstrategie

Objekt: Mehrfamilienhaus · Würzburg
Adresse
Umfang: rund 20 Seiten
Stand: Fassung 2

Solid Value · Preisanalyse158 Preisableitung

8.1VergleichswertWas zahlt man für vergleichbare Häuser?

Üblicher Preis vergleichbarer Objekte im Umfeld
− Abschlag für den Instandsetzungsstand
− Abschlag für offene Unterlagen
= Vergleichswert

8.2ErtragswertWas bringen die Mieten dauerhaft?

Nachhaltige Jahresmiete
× Vervielfältiger für diese Lage
− Abschlag für Instandsetzung und Leerstand
= Ertragswert

8.3SachwertWas sind Grund und Gebäude wert?

Bodenwert aus dem Bodenrichtwert
Gebäudewert bei Neuerrichtung
− Altersabschlag
= Sachwert

8.4MarktlageWohin bewegt sich der Markt gerade?

Angebotsdauer und Preisänderungen im Umfeld
× Zins- und Finanzierungsumfeld
× Nachfrage der letzten zwölf Monate
= Marktanpassung

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03 · Der AblaufSieben Schritte · Ihr Aufwand: Tür öffnen

Online geht sie erst, wenn sie bereit ist.

Aufnahme

Objekt ansehen, Ziel verstehen, Besonderheiten erfassen.

Tag 1 bis 2Objekt verstanden

Unterlagen

Dokumente beschaffen, Flächen nachrechnen, offene Fragen klären.

Tag 1 bis 7Verkaufsfähigkeit geklärt

Preisanalyse

Markt, Zustand und Käuferlogik auf Basis der Unterlagen einordnen.

Tag 5 bis 9Preis begründet

Aufbereitung

Fotos, Dossier, Visualisierung und Präsentation vorbereiten.

Tag 7 bis 12Käuferfragen vorbereitet

Marktreif

7–14

Tage

Erst jetzt beginnt die Vermarktung.

Vermarktung

Objekt sichtbar machen und passende Käufer anziehen.

ab Tag 10 bis 14Passende Käufer erreichen

Käuferauswahl

Interessenten qualifizieren, Finanzierung plausibilisieren, Besichtigungen steuern.

ab MarktstartKaufbereitschaft prüfen

Abschluss

Angebote verhandeln, Notar vorbereiten, Verkauf sauber zu Ende führen.

ab dem ersten AngebotVerhandlung bis Notar

Wo steht Ihre Immobilie?

Drei Fragen, ein Gespräch, eine Preiseinschätzung. Kostenlos.

Anfrage

04 · VerkäuferportalDemo des Verkäuferportals mit Beispieldaten.

Sie müssen sich nie fragen, ob wir arbeiten. Sie sehen, was passiert.

Vom ersten Interessenten bis zum Kaufangebot sehen Sie, was erledigt wurde, wer wirklich im Rennen ist und was als Nächstes passiert.

portal.solid-value.de/verkauf

Mehrfamilienhaus · 8 Einheiten · Würzburg

Guten Morgen, Familie Weber.

Tag 23 · Käuferauswahl

UnterlagenPreisanalyseAufbereitungVermarktungKäuferauswahlAbschluss

Anfragen73seit Marktstart

Qualifizierte Käufer94 finanzierbar

Besichtigungen63 mit Rückmeldung

Angebote2beide schriftlich

Anfragen pro Wocheseit Marktstart

KW 1KW 2KW 3KW 4KW 5KW 6KW 7KW 8

Angeboteschriftlich

Käufer Aschriftlich · Finanzierung plausibel

487.000 €

Käufer Bschriftlich · Bankunterlagen offen

475.000 €

Was heute passiert istlive

14:35Neues Kaufangebot eingegangenKäufer A
12:10Sanierungsangebot ergänztAufbereitung
10:45Besichtigungsfeedback eingegangenKäufer C
09:20Finanzierung Käufer A plausibilisiertVerkauf

Als NächstesGegenangebot freigebenZwei belastbare Käufer im Prozess. Das Gegenangebot ist vorbereitet.

Neues Kaufangebot eingegangenKäufer A · gerade eben

01Was passiert istJede relevante Aktivität nachvollziehbar.
02Wer im Rennen istKäuferstatus und Finanzierung auf einen Blick.
03Was jetzt anstehtNächste Aufgabe oder Entscheidung sofort sichtbar.

05 · Echte MomenteKeine Symbolbilder · kein Stock

Am Ende zählt die Unterschrift.

Ein Auszug aus unseren Notarterminen. Echte Menschen, echte Tische, echte Verträge. Beratung, Objekt, Käufergespräch und Notar gehören zusammen, deshalb führen wir den Vorgang bis hierhin.

Notartermin, Unterzeichnung am Tisch — Notartermin

● Clip

06 · WürzburgHertzstraße 4, Würzburg

Von hier aus. Persönlich geführt.

Preis, Strategie und Abstimmung liegen bei festen Verantwortlichen, von der ersten Einschätzung bis zum Notartermin. Sie wissen jederzeit, wer sich um Ihr Objekt kümmert.

AusgangspunktHertzstraße 4, Würzburg

Kerngebiet80 km um Würzburg

Darüber hinausAuf Anfrage

Direkt0931 29764862

Immobilienstrategie und VerkaufHeiko HimmelVerantwortet Preisbild, Strategie und Verhandlung.

Immobilienstrategie und VerkaufVitali FreisingerFührt Einordnung, Vermarktung und Käufergespräche.

ImmobilienmaklerinNaomiBegleitet Sie vom ersten Gespräch bis zur Übergabe, mit besonderem Gespür für Menschen und Leidenschaft für den Verkauf.

Aufnahme und BackofficeManuel DeinzerHält Objektaufnahme, Unterlagen und Termine zusammen.

07 · Anfrage

Preis, Strategie, nächster Schritt.
Beginnt mit drei kurzen Antworten.

Welche Immobilie, wo sie liegt und was Sie klären möchten. Mehr müssen Sie für das erste Gespräch nicht vorbereiten.

Freistehendes zweigeschossiges Wohnhaus mit hellem Putz, dunklem Ziegeldach und gewachsenem Vorgarten hinter einer niedrigen Hecke — Darüber sprechen wir
€ Preisbild✓ Vorbereitung→ Käuferweg

Lieber direkt sprechen?0931 29764862Hertzstraße 4, Würzburg

Ihre Immobilie in Würzburg verkaufen,ohne dass der Käufer den Preis kleinrechnet.

Sie entscheiden. Die Arbeit machen wir.

Unterlagen

Finanzierung

Käuferfragen

Direkt sprechen

Nicht der Haken drückt den Preis. Die Ungewissheit.

Woher wir die Zahlen kennen? Wir haben sie selbst bezahlt.

Wir raten keinen Preis. Wir leiten ihn her.

Online geht sie erst, wenn sie bereit ist.

Aufnahme

Unterlagen

Preisanalyse

Aufbereitung

Vermarktung

Käuferauswahl

Abschluss

Wo steht Ihre Immobilie?

Sie müssen sich nie fragen, ob wir arbeiten. Sie sehen, was passiert.

Guten Morgen, Familie Weber.

Am Ende zählt die Unterschrift.

Von hier aus. Persönlich geführt.

Preis, Strategie, nächster Schritt.Beginnt mit drei kurzen Antworten.

Welche Immobilie möchten Sie besprechen?

Preis, Strategie, nächster Schritt.
Beginnt mit drei kurzen Antworten.