SOLID VALUE
Kostenlose Preiseinschätzung

SV-PA · rund 20 Seiten · gebunden

Die Preisanalyse.Hergeleitet, nicht geschätzt.

Bevor Ihre Immobilie online geht, bekommen Sie sie gedruckt und gebunden: Unterlagen, Zustand, Investitionsbedarf, drei anerkannte Wertverfahren und die aktuelle Marktlage, zusammengeführt zu einem Preis, den Sie nachvollziehen können.

Wir nennen keinen Wunschpreis, um einen Auftrag zu bekommen.

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Kapitel
10
Wertbausteine
4
Fassungen
2
Zusatzkosten
0 €
01 · Ins Heft blätternSV-PA · rund 20 Seiten · gebunden

Wir raten keinen Preis. Wir leiten ihn her.

Wir nennen keinen Wunschpreis, um einen Auftrag zu bekommen. Sie bekommen eine gebundene Preisanalyse: Unterlagen, Investitionsbedarf, drei anerkannte Verfahren und die aktuelle Marktlage, zusammengeführt zu einem Wert, den Sie nachvollziehen können.

Käufer und Bank rechnen nach denselben Verfahren. Ein so hergeleiteter Preis hält der Prüfung stand, statt in der Verhandlung begründet zu werden.

Solid Value · Preisanalyse168.5 Zusammenführung
  • VergleichswertGewicht mittel
  • ErtragswertGewicht hoch
  • SachwertGewicht mittel
  • Marktanpassung± Zu- oder Abschlag
  • Gewichteter Ergebniswert

Käufer und Bank rechnen nach denselben Verfahren. Ein so hergeleiteter Preis hält der Prüfung stand, statt in der Verhandlung begründet zu werden.

Bodenrichtwert: Gutachterausschuss Würzburg. Vervielfältiger und Marktlage: eigene Auswertung.

SV-PA
PreisanalyseMarktvergleich · Herleitung · Verkaufsstrategie
Objekt
Mehrfamilienhaus · Würzburg
Adresse
Umfang
rund 20 Seiten
Stand
Fassung 2
Solid Value · Preisanalyse158 Preisableitung
8.1VergleichswertWas zahlt man für vergleichbare Häuser?
  1. Üblicher Preis vergleichbarer Objekte im Umfeld
  2. − Abschlag für den Instandsetzungsstand
  3. − Abschlag für offene Unterlagen
  4. = Vergleichswert
8.2ErtragswertWas bringen die Mieten dauerhaft?
  1. Nachhaltige Jahresmiete
  2. × Vervielfältiger für diese Lage
  3. − Abschlag für Instandsetzung und Leerstand
  4. = Ertragswert
8.3SachwertWas sind Grund und Gebäude wert?
  1. Bodenwert aus dem Bodenrichtwert
  2. Gebäudewert bei Neuerrichtung
  3. − Altersabschlag
  4. = Sachwert
8.4MarktlageWohin bewegt sich der Markt gerade?
  1. Angebotsdauer und Preisänderungen im Umfeld
  2. × Zins- und Finanzierungsumfeld
  3. × Nachfrage der letzten zwölf Monate
  4. = Marktanpassung
Doppelseite 3 / 4
02 · Was drinstehtZehn Kapitel, je eine Erkenntnis

Jedes Kapitel beantwortet eine Frage.

  1. 1

    Das Wichtigste zuerst

    Das Objekt trägt den Preis. Zwei Punkte sollten vor dem Marktstart geklärt sein.

    S. 03
  2. 2

    Datengrundlage

    Diese Analyse steht auf vorgelegten Unterlagen, nicht auf Annahmen.

    S. 04
  3. 3

    Objektprofil

    Acht Einheiten, durchgängig dreizimmrig, sieben davon vermietet.

    S. 05
  4. 4

    Was den Preis trägt

    Sechs Merkmale tragen den Preis. Jedes einzelne ist belegbar.

    S. 07
  5. 5

    Offene Punkte

    Fünf Punkte wird ein Käufer ansprechen. Alle fünf sind vorher auflösbar.

    S. 09
  6. 6

    Markt und Vergleich

    Wer zu hoch startet, verkauft nicht teurer. Er verkauft später und darunter.

    S. 11
  7. 7

    Investitionsbedarf

    Beziffert verhandelt sich besser als vermutet.

    S. 13
  8. 8

    Preisableitung

    Drei anerkannte Verfahren und die aktuelle Marktlage, ein Ergebniswert.

    S. 15
  9. 9

    Preisstrategie

    Drei Wege. Einer ist empfohlen, und zwar begründet.

    S. 17
  10. 10

    Nächste Schritte

    Sechs Schritte bis zum Marktstart. Vier davon übernehmen wir.

    S. 19
03 · Zwei FassungenEine für Sie, eine für den Käufer

Sie bekommen die Strategie. Der Käufer bekommt Antworten.

Für Sie

Verkäuferfassung

Alles, was Sie für Ihre Entscheidung brauchen.

  • Herleitung des Preises mit allen vier Bausteinen
  • Drei Preiswege, einer begründet empfohlen
  • Offene Punkte mit Wirkung auf den Preis
  • Ihre Freigaben vor dem Marktstart
Für Käufer und Bank

Käuferfassung

Alles, was ein Käufer sonst nachfragt oder vorsichtshalber abzieht.

  • Fakten, Flächen und Unterlagen
  • Zustand in Bauteilen und Baujahren
  • Kosten für offene Themen, beziffert
  • Woher jede Angabe stammt
04 · Woher jede Zahl kommtFünf Herkunftsstufen

Jede Angabe trägt ihre Herkunft. Auch die, die wir nicht kennen.

  • BelegSteht so in einer Unterlage oder wurde vor Ort festgestellt.
  • MarktdatenAus benannten Marktquellen abgeleitet.
  • AnnahmeGesetzte Annahme. Offengelegt und veränderbar.
  • EinschätzungFachliche Einschätzung, kein belegter Fakt.
  • Nicht bekanntUnterlagen liegen nicht vor oder wurden nicht geprüft.
05 · Was kostenlos istUnd was die Preisanalyse nicht ist
Kostenlose Preiseinschätzung

Im Erstgespräch.

  • Kostenlos und unverbindlich
  • Eine ehrliche Spanne auf Basis von Lage, Objekt und Markt
  • Ohne dass Sie Unterlagen zusammensuchen
Preisanalyse

Mit dem Verkaufsauftrag.

  • Teil des Auftrags, keine Zusatzkosten
  • Gedruckt und gebunden, rund 20 Seiten
  • Hergeleitet aus Unterlagen, Zustand, drei Verfahren und Marktlage

Die Preisanalyse ist eine Entscheidungsgrundlage für die Vermarktung und kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB. Das gezeigte Muster stammt aus einem anonymisierten Objekt, Beträge und Strategieinhalte sind geschwärzt.

Was ist Ihre Immobilie wert? Fragen wir die Unterlagen.

Im Erstgespräch bekommen Sie eine kostenlose, ehrliche Einschätzung. Die gebundene Preisanalyse folgt mit dem Auftrag.

Kostenlose Preiseinschätzung 0931 29764862