Fragen, bevor Sie unterschreiben.Kurz und ehrlich beantwortet.

Fünf Dinge: uns die Tür öffnen, die Besonderheiten Ihrer Immobilie erklären, Preis und Unterlagen freigeben, über Angebote entscheiden und zum Notartermin kommen. Unterlagen anfordern, Käuferfragen beantworten, Besichtigungen, Verhandlung und die Abstimmung mit Notar und Bank übernehmen wir.

Ein überschaubares. Die Courtage fällt nur an, wenn verkauft wird; Zusatzkosten gibt es keine. Der Vertrag läuft sechs Monate und ist danach monatlich kündbar. Den Startpreis und jedes Angebot entscheiden Sie, nicht wir. Was bleibt, ist das Risiko jedes Verkaufs: dass der Markt anders reagiert als gehofft. Das sagen wir Ihnen dann offen, mit Zahlen, statt es auszusitzen.

Nein. Unser Ziel ist ein Preis, der hält, nicht ein schneller Abschluss um jeden Preis. Wir starten nicht mit einem Wunschpreis, um den Auftrag zu bekommen, und reduzieren dann öffentlich. Tempo entsteht bei uns durch Vorbereitung: Wenn Unterlagen, Zustand und Kosten vor dem Marktstart geklärt sind, gibt es weniger Gründe zu zögern oder nachzuverhandeln. Ob Sie ein Angebot annehmen, entscheiden Sie.

Weil wir es seit zehn Jahren machen: Über 100 Wohneinheiten haben wir in dieser Zeit verkauft. Dabei lernt man, wie eine Bank tickt und welche Unterlagen sie sehen will, bevor sie danach fragt. Wie Käufer ticken und was sie zögern lässt. Und wie man eine Immobilie so aufbereitet, dass die Fragen schon beantwortet sind, wenn sie gestellt werden. Dazu kommen 150 Wohnungen, in denen wir Bäder, Küchen, Böden und Elektrik selbst beauftragt und bezahlt haben. Deshalb können wir einem Käufer belegen, was eine Sanierung wirklich kostet.

• 100+Wohneinheiten verkauft
• 10Jahre am Markt
• 150Sanierungen selbst bezahlt

Dann sagen Sie es uns, am besten sofort. Im Verkäuferportal sehen Sie jederzeit, was passiert und was nicht. Nach den ersten sechs Monaten ist der Vertrag monatlich kündbar.

In der Regel in 7 bis 14 Tagen. Fehlen Unterlagen oder sind technische Fragen offen, dauert es länger. Uns ist eine saubere Vorbereitung wichtiger als ein schneller, halbfertiger Marktstart.

Typischerweise Grundbuchauszug, Flurkarte, Energieausweis und Wohnflächenberechnung; bei Wohnungen zusätzlich Teilungserklärung, Protokolle und Wirtschaftsplan, bei vermieteten Objekten die Mietverträge. Was Sie nicht zur Hand haben, fordern wir an. Ihr Aufwand: so wenig wie möglich.

Weil ein belastbarer Preis belastbare Informationen braucht. Flächen, Mieten, Protokolle und offene technische Punkte verändern die Einordnung. Ein Preis vor den Unterlagen wäre eine Schätzung mit Anspruch.

Nein. Wir führen die Besichtigungen, und zwar nur mit Interessenten, die vorher geprüft wurden. Wenn Sie möchten, sind Sie natürlich dabei.

Den aktuellen Stand: Anfragen, geprüfte Käufer, Besichtigungen, Angebote, Aktivitäten und den nächsten Schritt. Sie müssen nicht anrufen, um zu erfahren, ob etwas passiert.

Nein. Wir beziffern stattdessen, was Bad, Küche, Elektrik, Heizung oder Böden wirklich kosten würden, und legen das dem Käufer vor. Dann muss er nicht vorsichtshalber zu viel abziehen.

Ja, das ist ein Schwerpunkt. Die Mietverträge bleiben beim Verkauf bestehen, der Käufer tritt in sie ein. Für Kapitalanleger bereiten wir Mieten, Faktor und Zustand so auf, dass Bank und Käufer ohne Rückfragen rechnen können.

Ja. Über die Immobilie entscheiden die Erben gemeinsam, deshalb klären wir früh, wer zustimmen muss und welche Nachweise das Grundbuchamt braucht. Die Abstimmung mit allen Beteiligten übernehmen wir.

Nein. Angebote zeigen wir, um Unsicherheit beim Käufer abzubauen. Verkäufer und Käufer wählen ihre Fachbetriebe selbst.

Ja. Auf Wunsch sprechen wir zuerst vorgemerkte Kaufinteressenten direkt an, bevor oder statt dass die Immobilie auf einem Portal erscheint.

Bevor es zur Reservierung kommt, plausibilisieren wir die Finanzierung. Besichtigen dürfen nur Interessenten, die wissen, was sie suchen, und es bezahlen können.

Wir, mit den Argumenten aus der Preisanalyse statt mit Bauchgefühl. Über jedes Angebot entscheiden Sie.

Ausgangspunkt ist unser Büro in der Hertzstraße 4 in Würzburg. Der reguläre Radius liegt bei rund 80 Kilometern; weitere Standorte begleiten wir auf Anfrage.

München ist der Satzungssitz der Genossenschaft. Gearbeitet wird in Würzburg: Team, Termine und Ihr Ansprechpartner sind in der Hertzstraße.

Ein fester Ansprechpartner aus unserem Team in Würzburg, vom ersten Gespräch bis zum Notartermin. Kein Callcenter, keine Weiterleitung.

Bei Wohnungen und Einfamilienhäusern 3,57 % inkl. MwSt. je Seite: Käufer und Verkäufer zahlen denselben Satz, bei Privatkäufern schreibt das Gesetz das so vor (§ 656c BGB). Bei Mehrfamilienhäusern bis 7,14 % inkl. MwSt., die in der Regel der Käufer trägt; eine individuelle Vereinbarung ist möglich. Fällig wird die Courtage erst mit dem notariellen Kaufvertrag.

Nein. Fotografie, Preisanalyse, Käuferfassung, Visualisierungen, Käuferprüfung, Verkäuferportal und die Verkaufssteuerung sind Teil des Auftrags. Es gibt keine Zusatzpakete.

Ja. Im Erstgespräch bekommen Sie eine ehrliche Spanne, kostenlos und unverbindlich. Die gebundene Preisanalyse mit vollständiger Herleitung entsteht, sobald wir den Verkauf übernehmen.

Der Maklervertrag läuft sechs Monate. So lange braucht ein sauber vorbereiteter Verkauf mit etwas Puffer. Danach ist er monatlich kündbar, ohne stillschweigende Verlängerung um ein weiteres halbes Jahr.

Dann zahlen Sie keine Courtage. Sie fällt nur an, wenn ein Kaufvertrag zustande kommt.